Edificio Residenziale Cielo-Terra Indipendente - Via della Barca 33/2, Bologna

**Una rara opportunità di investimento con straordinario potenziale di sviluppo**

Scopri questo esclusivo edificio residenziale cielo-terra indipendente, costruito nel 2015, situato in una posizione interna, riservata e completamente protetta da cancello privato. Non è fronte strada, garantendo l'assenza totale di rumori da traffico. L'accesso avviene tramite cancello privato e corta comune pavimentata in autobloccanti carrabili, con ampi spazi per il parcheggio a raso e le manovre. Una porzione di giardino comune a verde completa l'offerta esterna.

**Caratteristiche Strutturali e Spazi**

Con una superficie commerciale complessiva di circa 540 m² di slv, questa proprietà vanta una struttura moderna con vano ascensore predisposto e riscaldamento autonomo già sezionato. Il piano terra (circa 183 m²) ospita un laboratorio (uso officina) con magazzino, facilmente convertibile a uso residenziale, reception o aree comuni. Il primo piano presenta due bilocali completamente rifiniti e pronti all'uso (66 m² e 48 m²), entrambi dotati di terrazzi e liberi al rogito. Il secondo piano (circa 112 m²) è al grezzo, ideale per il frazionamento in ulteriori 2 unità abitative. L'interrato (circa 170 m²) collegato dal vano scale e ascensore, comprende garage/cantine accessibili tramite montauto meccanizzato (altezza 2,57 m, idoneo anche per furgoni).

**Stato e Personalizzazione**

L'immobile è in parte al grezzo e in corso di costruzione, offrendo la straordinaria possibilità di personalizzare completamente le finiture secondo i tuoi gusti. Accesso garantito ai bonus edilizi disponibili, massimizzando il valore dell'investimento.

**Potenziale Redditizio e Versatilità d'Uso**

Questo edificio rappresenta un'opportunità eccezionale per investitori, con potenziale di sviluppo fino a 5–6 unità ad alta redditività, perfetto per affitti brevi, studenti e B&B. Ideale anche per soluzioni genitori-figli, attività artigianali o studi professionali al piano terra con abitazione sovrastante.

**Pertinenze Incluse**

Garage, cantine, posti auto, terrazzi e giardino comune completano questa proprietà straordinaria.

Non perdere questa rara occasione di investimento con rendita garantita e flessibilità d'uso!